veelgestelde vragen.

 Over de Argenta hypotheek.

We maken het jou en jouw klanten graag zo makkelijk mogelijk. Met handige tips en praktische handvaten. Net zoals dit overzicht met veelgestelde vragen.

Heb je de antwoorden op jouw vragen niet gevonden in onze hypotheekgids of hypotheekkaart? Dan staat je vraag en het antwoord er hieronder vast bij. 

Per vraag geven we je aan of deze geldt voor de Argenta-normen, de NHG-normen of voor beide.

beoordeling van de VvE.

Hoe werkt de beoordeling van de VvE?

Dat zie je in het stroomschema voor de beoordeling van de VvE* en het schema hieronder:

* Hierin staat een verwijzing naar de uitzondering van de Rijksoverheid bij geen storting in het reservefonds. Lees er hier meer over.

formulier vragen over financiële gevolgen coronacrisis.

De coronacrisis heeft gevolgen voor de economie en vele ondernemingen. Via de vragen in dit formulier komen we meer te weten over de eventuele financiële gevolgen daarvan voor de onderneming(en) van jouw klant. En wat dit betekent voor hun hypotheek. Beantwoord de vragen samen met jouw klant en voeg deze toe bij de aanvraag.

verzekering.

Wat zijn de toegestane verzekeringen voor een levenhypotheek?

Voor een levenhypotheek zijn bestaande kapitaalverzekeringen mogelijk, mits:

  • gegarandeerd kapitaal bij leven
  • garantiekapitaal minimaal gelijk aan de hoofdsom van het leningdeel

eigen middelen.

Welke bewijstukken gelden voor ingebrachte eigen middelen?

Bekijk het overzicht met bewijsstukken voor eigen middelen.

Groninger Akte.

Hoe gaat Argenta om met de Groninger Akte?

Argenta volgt de NHG-norm:
Bij aankoop is dat geen probleem. Bij verkoop van ons onderpand is dit niet toegestaan.

wijzigingen rubrieken bouwdepot.

Wat geldt er voor nieuwbouw?

Bij nieuwbouw mogen alle rubrieken gewoon gewijzigd worden (behalve de rubriek badkamer, keuken en de bouwtermijnen).

  • een wijziging in de rubrieken badkamer en keuken is mogelijk als er 50% van de oorspronkelijke rubriek is gebruikt (of er moet aangetoond worden dat de badkamer of keuken bij het meerwerk zit)
  • een nieuwe koop-aanneemovereenkomst is nodig voor het wijzigen van de bouwtermijnen
  • de rubriek energiebesparende voorzieningen (EBV) mag nooit naar beneden gewijzigd worden (alleen als er akkoord is van de geldverstrekker en/of NHG)

Wat geldt er voor bestaande bouw?

Beantwoord de volgende vragen:

  1. Is er meer dan 50% van rubriek die gewijzigd moet worden gedeclareerd?
  2. Betreft het tuin, schilderwerk of diverse werkzaamheden?
  3. Is de verstrekking lager dan 65%?

De wijziging mag doorgevoerd worden als één van deze vragen met ‘ja’ beantwoordt wordt.

Let op:

  • de rubriek Energiebesparende voorzieningen mag nooit naar beneden gewijzigd worden (alleen als er akkoord is van de geldverstrekker en/of NHG)
  • in de praktijk geeft NHG geen goedkeuring voor het verlagen van de rubriek EBV bij een NHG-lening
  • als er saldo blijft openstaan in de rubriek EBV moet deze altijd afgelost worden op de hoofdsom bij NHG leningen

energiebesparende voorzieningen (EBV).

Wat valt wel of niet onder EBV?

  • per 1 januari 2021 valt een HR ketel (CV) niet langer meer onder de EBV en valt nu onder de rubriek technische installaties
  • zonnepanelen vallen wel onder EBV (de aanleg van een nieuwe stoppenkast voor die panelen niet)
  • een warmtepomp valt wel onder EBV (een nieuwe radiator niet)

Het is dus belangrijk om een juiste berekening te maken van de EBV omdat deze bijna niet naar beneden kan worden bijgesteld. Bekijk daarvoor artikel 1 van de TRHK.

Boetevrij aflossen

Kun je boetevrij aflossen uit de gerealiseerde overwaarde van de woning?

Aflossing uit overwaarde kan zonder vergoeding plaatsvinden wanneer blijkt dat er meer overwaarde op de huidige woning gerealiseerd is.